Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Bijzonder pand! Charmant woonhuis met me ...
| externe Objnr | ESI-652 |
| Status | Actief |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Meergezinswoning |
| Postcode | 54584 |
| Plaats | Feusdorf |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte | 300 m² |
| gebruiksoppervlakte | 71 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 2.360 m² |
| Aantal kamers | 12 |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Soort brandstof | Gas |
| Verwarmingssoort | Centrale verwarming |
| Parkeren | garage, Parkeerplaats |
| Balkon/Terras | Ja |
| Koopsom/vraagprijs | 420.000 € |
| Verkäufer Provision | 1,19% |
| Makelaarsprovisie Koper | 3,57% |
Objectbeschrijving
Het pand werd in 1998 gebouwd aan een reeds bestaand ouder woonhuis (1890) en hier zijn meerdere gebruiksmogelijkheden. Bijv. als zelf bewonen met het verhuren van meerdere huurwoningen, zelf bewonen met Bed & Breakfast of in zijn geheel verhuren (daarbij zijn 6 appartementen te realiseren).
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 22.05.2034
energieverbruik: 80.90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1998
belangrijkste energievoorziening: Gas
Klasse: C
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 22.05.2034 |
| energieverbruik | 80,9 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Het woonopp. bedraagt ca. 300 m², als de uitbouw (het voormalig oude woonhuis aan de voorzijde) wordt meegenomen zelfs ca. 350 m².De etages zijn direct te bewonen (incl. meubels en inrichting), de zolderverdieping dient gedeeltelijk nog verder te worden afgewerkt, maar de aansluitingen en verdere bouwmaterialen zijn reeds aanwezig.
Er zijn 2 garages (ruwbouw) en 6 parkeerplaatsen beschikbaar.
Het grondstuk zelf is ca. 2.360 m² met diverse fruitbomen en -struiken, kas en (groente-)tuin en een natuurlijke vijver.
De buitenwanden en het dak zijn zeer goed geïsoleerd (tot 16 cm), net als alle plafonds en vloeren (6 cm extra isolatie). Dak en verwarming (aardgas) stammen uit 2009. Warm water wordt gerealiseerd door electrische warmwaterboilers (momenteel 4 stuks).
Het pand dient nog in diverse ruimtes verder te worden afgewerkt. Hiermee is rekening gehouden met het bepalen van de koopprijs.
Ligging
Het pand bevindt zich op een rustige ligging in een klein dorpje dat behoort tot de Verbandsgemeinde Gerolstein. Een treinstation bevindt zich op slechts 2,5 km met verbinding naar Keulen en Trier. Inkoopmogelijkheden (supermarkten etc.) bevinden zich op ca. 4 km.In Gerolstein bevindt zich ook een ziekenhuis, diverse artsen etc.
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603