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Sehr schönes, vielseitiges Anwesen an de ...
| externe Objnr | ESI-664 |
| Status | Aktiv |
| Auftrag bis | 31.12.2024 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Gesamtfläche | 212 m² |
| Gastrofläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Verkäufer Provision | 1,19% |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Momentan befindet sich im Doppelhaus an der rechten Seite ein Wohnhaus, an der linken Seite des Objektes befinden sich unten eine Vinothek sowie oben eine Ferienwohnung. Mit geringem Arbeitsaufwand wäre der gastronomische Teil umzugestalten als Büroräumlichkeit, Ladenlokal, Praxis, Haarstudio oder ähnliches. Auch eine 2. Ferienwohnung oder Einliegerwohnung daraus zu machen wäre ohne weiteres möglich. Das ganze Objekt ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder großem Ferienobjekt verwendbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2034
Endenergiebedarf: 256.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 256,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Objekt (Baujahr 1975) bietet auf der rechten Seite ein Wohnhaus (ca. 139 m²) mit im EG ein Gäste-WC, Treppe zum OG, Wohnzimmer, moderne Einbauküche mit Esszimmer. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.Das Dachgeschoss könnte noch als weiteren Wohnraum umgestaltet werden.
Auf der linken Seite im EG die Vinothek und im OG eine Ferienwohnung (ca. 73 m²) mit separatem Eingang für 4 Personen (2 Schlafzimmern), Wohnzimmer, Badezimmer, offene moderne (Einbau-)Küche. Weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung).
Das Wohnhaus und der Vinothek sind ebenfalls ausgestattet mit weiße Kunststofffenster aber mit Dreifachverglasung.
Sowohl in das Wohnhaus als auch in der Ferienwohnung befindet sich ein Holzofen.
Geheizt wird über ein mit modernem Brennwertkessel (2004). Warmwasserbereitung über Heizung und Solar. Kunstschieferdach aus 2011).
Die Gastronomiefläche (ca. 72 m2) bietet ein vollausgestattete Gastronomie-Küche, geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit Thekenbereich und moderne Sanitäreinrichtung. Außerdem befindet sich draußen noch eine überdachte Terrasse. Da die Vinothek komplett ebenerdig ist und über eine Behindertentoilette verfügt entspricht sie dem Standard einer barrierefreien Einrichtung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet 4 Garagen.
An der Rückseite befindet sich der Gartenbereich (privat) mit Grillecke und Essbereich. Außerdem ist ein Außenpool geplant. Materialien sind schon vorhanden und können übernommen werden.
Das Inventar (Gastronomie, inkl. Gastroküche, Ferienwohnung und Privatwohnung) kann komplett, aber auch teilweise übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Lage
Sehr guter Lage in einem Ort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Die Mosel ist unweit (kein Hochwassergefahr).Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ärzte, Post usw. nur ca. 2 km entfernt.