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RESERVIERT! Paradies für Mensch und Pfer ...
| externe Objnr | ESI-667 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53940 |
| Ort | Hellenthal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 9.182 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Charmanter Bauernhof aus 1920 mit Wohnhaus, Ferienwohnung (ca. 40 m²), Scheune, Stallungen, neuer Offenstall (3 Pferde) mit Mistplatz und großer Paddock, Reitplatz (15x30 m), Grundstück ca. 9.182 m².
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2034
Endenergiebedarf: 498.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 498,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert:2015 Neuer Hauptstromanschluss und Verteilkasten
2015-2016 Neues Dach: Dämmung Wohnhaus (10+10cm) und Dachbedeckung ganzes Gebäude, alte Dachkonstruktion ist geblieben
2016-17-18 Ausbau Speicher: 2 Schlafzimmer
2019 Renovierung Schweinestall: Abstellraum und Werkstatt
2022 Bau Offenstall und Anlage
2023 Ringdränage Wohnhaus und Parkplatz Autos
2023 Neues Pumpsystem und Steuerung Kläranlage + Genehmigung bis 2041
Aufteilung Wohnhaus
EG: Diele, Wohn-Esszimmer, Badezimmer, große Wohnküche. Der gemütliche Kachelofen (Holz) beheizt komfortabel das ganze Wohnhaus, weshalb eine Zentralheizung nicht benötigt wird.
OG: 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Treppe zum Dachgeschoss
DG: 2 Schlafzimmer
Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Keller befindet sich außerdem noch ein Wasserbrunnen mit Überlauf zur Wiese.
Aufteilung Ferienwohnung:
Wohn-Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC. Geheizt wird mit einem Pelletofen. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Weidegrundstück grenzt direkt an den Reitplatz.
Lage
Der Bauernhof liegt am Dorfrand und unmittelbar an der Belgischen Grenze mit einem großen Waldgebiet und guten Ausreitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten in Hellenthal, Schleiden, Büllingen (B) usw. in ca. 15 Minuten zu erreichen.