Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
GERESERVEERD! Paradijs voor mens en paar ...
| externe Objnr | ESI-667 |
| Status | Actief |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Eengezinswoning |
| Postcode | 53940 |
| Plaats | Hellenthal |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte | 170 m² |
| gebruiksoppervlakte | 150 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 9.182 m² |
| Aantal kamers | 5 |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Soort brandstof | Hout |
| Verwarmingssoort | Verwarming door kachel(s) |
| Parkeren | Parkeerplaats |
| Koopsom/vraagprijs | 295.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Makelaarsprovisie Koper | 2,38% |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
Objectbeschrijving
Charmante boerderij uit 1920 met woonhuis, vakantiewoning (ca. 40 m²), schuur, stallen, nieuwe open stal (3 paarden) met mestruimte en grote paddock, buitenrijbak (15x30 m), terrein ca. 9.182 m².
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 18.08.2034
energieverbruik: 498.20 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1920
belangrijkste energievoorziening: Hout
Klasse: H
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 18.08.2034 |
| energieverbruik | 498,2 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Het woongebouw is de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd:2015 Nieuwe hoofdstroomaansluiting en verdeelkast
2015-2016 Nieuw dak: isolatie van het huis (10+10cm) en dakbedekking van het hele gebouw, oude dakconstructie is blijven bestaan
2016-17-18 Zolderverbouwing: 2 slaapkamers
2019 Verbouwing varkensstal: opslagruimte en werkplaats
2022 Bouw van open stal en voorziening
2023 Ringafvoer woongebouw en parkeerplaats auto's
2023 Nieuw pompsysteem en controle rioolwaterzuiveringsinstallatie + vergunning tot 2041
Indeling van het huis
Begane grond: Entree, hal, woon/eetkamer, badkamer, grote eetkeuken. De gezellige tegelkachel (hout) verwarmt het hele huis comfortabel, waardoor centrale verwarming niet nodig is.
Eerste verdieping: 1 slaapkamer, badkamer, trap naar zolder
DG: 2 slaapkamers
Warm water wordt geleverd door een instant boiler.
In de kelder bevindt zich nog een waterbron.
Indeling vakantiewoning:
Woon/slaapkamer, keuken, doucheruimte met WC. Verwarmd met een pelletkachel. Warm water via geisers.
Het weiland grenst direct aan de buitenrijbak.
Ligging
De boerderij ligt aan de rand van een klein dorpje, behorend tot de gemeente Hellenthal en direct aan de Belgische grens met een groot bosrijk gebied en goede uitrijmogelijkheden.Winkelmogelijkheden in Hellenthal, Schleiden etc. zijn in ca. 15 minuten te bereiken.
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603