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Besondere Immobilie zum Verlieben! Fachw ...
| externe Objnr | ESI-680 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 199 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 1.281 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus ist wie man so eine Immobilie erwartet! Dieses Haus ist einfach eine Wohlfühloase. Nichts ist ‚kaputt renoviert‘, sondern liebevoll restauriert und gepflegt.Es besteht kein Denkmalschutz!
Auch die Lage ist sehr günstig! Nur 40 Auto-Minuten entfernt von Aachen-Zentrum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergiebedarf: 187.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 187,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine große Diele mit als Blickfang die schöne Treppe mit offener Flur zum Obergeschoss, halboffene Küche mit geräumigem Esszimmer mit Kachelofen und zweiter Treppe zum Obergeschoss, Badezimmer mit Badewanne und WC. Großes Wohnzimmer mit Tiroler Grundofen, sowie ein weiterer moderner Holzofen und Zugang zum sonnigen Garten, Gäste-WC, Werkstatt (mit Zugang zum Garten) und Garage.Obergeschoss
Großer offener Galerie mit Zugang zu den 2 Zimmern und zum Badezimmer (Badewanne und WC). Über ein weiteren Flur erreicht man über eine Treppe dem ausgebauten Dachgeschoss.
Dachgeschoss
Großes Elternschlafzimmer, Badezimmer (mit Duschbad und WC), 1 weiteres Zimmer (als Schlafzimmer zu benutzen) und Abstellzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert.
Der große Garten (Grundstück 1.281 m²) bietet direkt am Haus eine große Terrasse, eine überdachte Terrasse, Holzhaus mit kleiner Terrasse, Fischteich und eine schöne Aussicht auf den Wiesen an der Rückseite.
An der Straßenseite befindet sich noch eine Hoffläche die als Parkplatz (ca. 4 PKW) benutzt wird und Zugang zur Garage gibt. Die Hofeinfahrt wurde erneuert, Kanal saniert und die Wetterseite der Fassade wurde mit Lärchenholz verkleidet.
Internet ist über Glasfaser verfügbar.
Heizung: das ganze Haus wird angenehm beheizt über einen Kachelofen (mit Warmluftschachten für die oberen Geschosse), ein Grundofen und einen Holzofen. Warmwasser mittels Warmwasserspeicher (Nachtstrom).
Lage
Sehr guter, aber ruhiger Lage (keine Durchfahrtstrasse) in einem Ortsteil von Simmerath und nur 40 Autominuten entfernt von Aachen-Zentrum. In Simmerath (ca. 4 km) gibt es viele Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheke und außerdem ein renommiertes Krankenhaus.Das Haus hat an der Rückseite eine sehr schöne unverbaubare Aussicht über den Feldern und Wiesen (Landschaftsschutzgebiet) und ist nach dem Süden ausgerichtet.