Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Bijzonder pand om verliefd op te worden! ...
| externe Objnr | ESI-680 |
| Status | Actief |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Eengezinswoning |
| Postcode | 52152 |
| Plaats | Simmerath |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte | 199 m² |
| gebruiksoppervlakte | 49 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 1.281 m² |
| Aantal kamers | 6 |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Aantal aparte wc's | 1 |
| Soort brandstof | Alternatief, Hout |
| Verwarmingssoort | Verwarming door kachel(s) |
| Parkeren | garage, Parkeerplaats |
| Koopsom/vraagprijs | 480.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Makelaarsprovisie Koper | 2,38% |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
Objectbeschrijving
Dit vakwerkhuis is zoals je zou verwachten van een dergelijk pand! Het heeft een heerlijke woonatmosfeer! Niets werd 'kapot gerenoveerd', maar liefdevol gerestaureerd en onderhouden. Er bestaat geen Monumentenzorg (Denkmalschutz)! Ook de locatie is zeer gunstig! Slechts 40 minuten rijden van het centrum van Aken.
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 09.09.2034
energieverbruik: 187.80 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1974
belangrijkste energievoorziening: Hout
Klasse: E
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 09.09.2034 |
| energieverbruik | 187,8 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Op de begane grond biedt het huis een grote hal met een mooie trappartij en open overloop naar de bovenverdieping, een halfopen keuken met een ruime eetkamer met tegelkachel en tweede trap naar de bovenverdieping, badkamer met bad en wc. Grote woonkamer met Tiroolse kachel, evenals een andere moderne houtkachel en toegang tot de zonnige tuin, gastentoilet, werkplaats (met toegang tot de tuin) en garage.Bovenverdieping
Grote open galerij met toegang tot de 2 kamers en de badkamer (ligbad en toilet). Een andere gang leidt via een trap naar de verbouwde zolder.
Zolderverdieping
Grote ouderslaapkamer, badkamer (met doucheruimte en toilet), 1 kamer (te gebruiken als slaapkamer) en berging.
De woning is gedeeltelijk onderkelderd.
De grote tuin (eigendom 1.281 m²) biedt een groot terras, een overdekt terras, houten huis met een klein terras, visvijver en een prachtig uitzicht op de weilanden aan de achterzijde.
Aan de straatzijde is er een binnenplaats, die wordt gebruikt als parkeerplaats (ca. 4 auto's) en toegang geeft tot de garage. De entree van de binnenplaats werd vernieuwd, het riool werd gerenoveerd en de weerzijde van de gevel werd bekleed met larikshout. Internet is beschikbaar via glasvezel.
Verwarming: het hele huis wordt aangenaam verwarmd door een tegelkachel (met heteluchtschachten voor de bovenverdiepingen), een basiskachel en een houtkachel. Warm water d.m.v. een warmwateropslag (nachtstroom).
Ligging
Zeer goede, maar rustige locatie (geen doorgaande weg) in een dorpje behorend tot Gemeente Simmerath en op slechts 40 minuten rijden van het centrum van Aken. In Simmerath (ca. 4 km) zijn er vele winkels, restaurants, banken, apotheek en ook een gerenommeerd ziekenhuis.Het huis heeft aan de achterzijde een zeer mooi vrij uitzicht over de akkers en weilanden (beschermd dorpsgezicht en wordt niet meer bebouwd!) en is georiënteerd op het zuiden.
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603