Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Volledig gerenoveerd, vernieuwd pand op ...
| externe Objnr | ESI-687 |
| Status | Actief |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Meergezinswoning |
| Postcode | 52156 |
| Plaats | Monschau |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte | 250 m² |
| gebruiksoppervlakte | 352 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 3.947 m² |
| Aantal kamers | 13 |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 4 |
| Aantal aparte wc's | 1 |
| Soort brandstof | Olie, Hout |
| Verwarmingssoort | Centrale verwarming |
| Parkeren | garage, Parkeerplaats |
| Koopsom/vraagprijs | 649.000 € |
| Makelaarsprovisie Koper | 3,57% |
| Aantal parkeerplaatsen | 6 |
Objectbeschrijving
In de afgelopen 5 jaar is dit historische pand uit ca. 1884 volledig gesaneerd en gerenoveerd, met uitzondering van de zolder (alle voorbereidingen zijn wel al getroffen, zoals isolatie, aansluitingen etc.).Ideaal als woonhuis met verhuur van de 3 andere appartementen bijv. door vaste verhuur en/of als vakantiewoningen. Er zijn ook 2 camperplaatsen aan de zijkant van het terrein (mogelijkheid voor een derde camperplaats).
De grote schuur biedt momenteel ruimte voor een camper als winterstalling, maar kan ook als garage voor auto’s worden gebruikt. De voormalige koeienstal wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 19.01.2035
energieverbruik: 85.30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1900
belangrijkste energievoorziening: Olie
Klasse: C
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 19.01.2035 |
| energieverbruik | 85,3 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Het pand is verdeeld in een grote privéwoning en een (vakantie-)woning op de begane grond, een vakantiewoning in de kelder (souterrain) en 1 grote vakantiewoning op de eerste verdieping. Van deze laatste woning is momenteel een gedeelte verhuurd. De geschatte mogelijke huuropbrengst van de vakantiewoningen ligt tussen de 20.000 en 25.000 €).In de kelder is er een grote ruimte (met een waterput) die momenteel gebruikt wordt als gezelschapsruimte en atelier. Door de ligging op een heuvel is vanuit hier ook toegang tot de tuin.
De bovenste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een studio in te richten.
In de ruime privéwoning bevindt zich een zeer goed uitgeruste luxe keuken (2022) met alle moderne inbouwapparatuur (zoals een Combi-Steamer, Combimagnetron, ingebouwde koffiemachine en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem). De luxe badkamer heeft een ligbad met whirlpool.
De andere appartementen zijn ook voorzien van moderne keukens en ruime badkamers.
4 Houtkachels in het huis zorgen voor extra warmte en gezelligheid gedurende de koude winterdagen of in het voor- en najaar.
Op het terrein zijn er verschillende terrassen voor de vakantiewoningen en een grote privétuin met terras en twee gezellige overdekte en beschutte plekken in de tuin om te zitten bij koude (of te warme) dagen en te genieten van het prachtige uitzicht over het platteland.
Voor het huis aan de straatzijde zijn 3 parkeerplaatsen voor de vakantiewoningen en gasten en het pand heeft ook een aparte oprit naar de schuur/garage (momenteel een camperstalling) met nog meer parkeerplaatsen en toegang tot het souterrain. De camperplaatsen bevinden zich vooraan de oprit.
Het pand is sinds 2020 voortdurend opgeknapt en gerenoveerd. Er is hier niets 'kapot gerenoveerd', maar er is een hele mooie combinatie van historische details (bijv. vakwerk binnenmuur) met modern comfort ontstaan.
Daarnaast is er naast de professionele Satelliet-installatie (geschikt voor 12 aansluitingen), ook een goede en snelle internetverbinding (50-100 mBit) aanwezig, met zeer goede WLAN-verbindingen in het gehele huis en rondom het huis.
De gevel is volledig geïsoleerd en afgewerkt met isolatiepleister en kunststoframen met dubbele beglazing.
Ligging
Zeer mooie zonnige locatie op alleenligging buiten Monschau met panoramisch verzicht. Monschau is te voet bereikbaar via een klein wandelpad direct achter het huis in ca. 5-10 minuten. Het pittoreske stadje Monschau werd in 2024 uitgeroepen tot mooiste kleine stad van Duitsland.Alle winkelmogelijkheden in Imgenbroich (op ca. 3 km afstand).
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603