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WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach! LU ...
| externe Objnr | ESI-690 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 425 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 2.131 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Besondere Immobilie! Dieses REPRÄSENTATIVES und MULTIFUNKTIONALES Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich aus ca. 1900 - wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.
2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.
2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes - z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.
2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang
2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool.
Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 105.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 105,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Bewohnung mit oder ohne Gewerbe.Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS - ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener Terrasse
Dielen, Abstell- und Waschraum
bisher als gewerblicher Teil genutzt:
Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad - auch als Apartment nutzbar - vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.
OBERGESCHOSS - ca. 123 m²
zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und Gästebereich
Auch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.
DACHGESCHOSS - ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.
NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus
Holzlagerschuppen
Das ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.
Lage
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in einem Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen, NRW.Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt - keine Durchgangsverkehr!
Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus.
Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.