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Ruhig und sonnig gelegene Wohnung, direk ...
| externe Objnr | ESI-697 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist Unterteil von einem Gebäude mit 6 Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², 3 Etagen und eigener Garage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung an der Rückseite, den Sie erreichen über eine (längere aber bequeme) Außentreppe. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer (wovon 1 mit Balkon) und eine Falttreppe zum Dachgeschoss, wo sich noch 1 Wohnraum/Schlafzimmer befindet. Eine Treppe führt zur Wohnebene (ein Geschoss tiefer) mit offene Einbauküche und Wohn-Esszimmer. Die sonnige Terrasse mit viel Privatsphäre erreicht man durch die große Schiebetür und bietet einen traumhaften Blick über das ruhig gelegene Tal (nur Anlieger und Feriengäste). Das Badezimmer bietet ein WC, Waschtisch und Dusche.Der Balkon- und Terrassenseite haben elektrische Rollladen und elektrisch bedienbarem herunterklappbarem Sonnenschirm.
Internet 100 Mb (über Telefon).
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum (momentan in Gebrauch für Waschmaschine und Trockner). Dieser Raum ist über die Außentreppe zur erreichen.
Unten an der Straßenseite befindet sich der Garage, ideal für PKW, Motorrad, Fahrrad.
Lage
Das Gebäude liegt an einem steilen Südhang, wodurch Sie von der Terrasse oder dem Balkon einen traumhaften Talblick haben. Das Tal liegt inmitten vom Nationalpark Eifel und ist bekannt als dem Kleinwalzertal der Eifel und manche meinen es ist das schönste Tal der Eifel. An der Rückseite vom Gebäude (ist auch hier mit dem PKW zu erreichen) starten die schönste Wander- und Fahrradwege! Der berühmte Eifelsteig führt praktisch an diesem Tal entlang (andere Hangseite). Die Rursee mit Möglichkeiten zum Angeln, schwimmen, Segeln oder Kanufahren befindet sich auf etwa 1.500 M entfernt! Im Winter sind auch diverse Aktivitäten wie Langlaufen, Skifahren oder Snowboarden in der Gegend möglich.Die Kaiserstadt Aachen liegt ca. 40 km entfernt und das Mittelalterliche Eifelstädtchen Monschau auf ca. 15 km.
Alle Einkaufmöglichkeiten, Krankenhaus, Banken, usw. befinden sich in dem Hauptort Simmerath.